12 十二月

房价明年走势如何?这几个城市大涨这个地方跌–AliceZhang加拿大房产网

据环球邮报报道,继加拿大地产协会(CREA)对明年房价走势作出预测之后,加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测,其结果与CREA大同小异。

CREA日前预测说,2019年全国房价预期是微升,涨幅与通胀率差不多,其中安省房价估计会涨3.3%左右。而Royal LePage预测明年全国房价会涨1.2%,Re/Max预测的涨幅则略高一些:1.7%。

Royal LePage:蒙特利尔涨幅最大 草原省下滑

在对城市房价的预测中,Royal LePage认为明年蒙特利尔涨幅最大,会达到3%;渥太华其次,2.5%;GTA地区1.3%;大温地区持续走低,估计涨幅不会超过0.6%。

但因油价跌势不休,估计产油大省阿尔伯塔和萨省(Saskatchewan)的房价难以回暖,其中多个城市房价均会下跌:其中跌幅最大的应该是Regina,4.7%;卡尔加里:2.3%;埃德蒙顿:1.9%。

Royal LePage的CEO在一篇新闻稿中指出,市场不会是完美的,一个时间涨得太高了,另一个时间就要调整。加之按揭利率升高和压力测试的双重影响,加拿大某些地区仍然处于调整循环(“correctional cycle”) 过程之中。

Re/Max:温哥华颓势继续 安省两城市涨幅双位数

Re/Max预测说,由于BC省针对海外买家的措施强硬,后者大多被赶跑了,而本地买家又接不上气,因此大温地区的明年的房屋销量很难上得去,房价也是不升反降。

Re/Max认为阿省埃德蒙顿的房价也许比温哥华还要降得多,估计跌幅高达5%。不过有趣的是,由于大麻投资者及移民炒家的推波助澜,埃德蒙顿的高端及豪华住宅却异常繁荣。但这种情况会持续多久,尚难预料。

Re/Max预测说,明年GTA的房市中规中矩,不会太热,也不至于太冷,房价涨幅应该会有2%左右。

明年房市堪称火热的地方反而不是大城市或大市场,而是些中小城市。预计安省伦敦的房价会攀升17%;安省温莎和BC的Chilliwack的涨幅不下于13%;而大西洋省份的Charlottetown也会有11%的涨幅。