29 七月

满满干货!在安大略省租房的那些事儿


尽管2017年新政的实施使得多伦多的房市增长放慢了脚步,但是与此同时,公寓出租市场却更加火爆。大鹏地产的很多租盘Listing,上市几天之内就成功租出,市中心、北约克等一些黄金地段的公寓租盘更是供不应求,租金节节升高!

(2018年第二季度大多伦多地区公寓平均租金,按物业户型分类)

(2018年大多伦多地区公寓租金涨幅,按地区分类)

Q

那么,在目前这种“僧多粥少”的情况下,如何能找到并成功租到心仪的房子,成了很多留学生和新移民的困扰。

A

其实最简单的办法就是。。。

当然是联系您身边的大鹏地产经纪啦!因为大鹏地产会定期给旗下经纪做培训,普及最新政策法规!在大鹏地产经纪们的专业帮助下,租房这件大事也可以轻松搞定!而且减少很多后顾之忧!

(7月24日的大鹏地产安省住宅条例及新大麻法案经纪培训,座无虚席)

在安大略省租房的那些事儿
我们这期就给大家普及一下在安大略省租住民宅的一些法律法规和需要注意的一些事项。

笔记

PAGE1

在安大略省,租房合同一般叫Lease Agreement,只要出租方(房东)和承租方(租客)达成协议,就一定要签订租房合同。租房合同一般最少签3个月,民用住宅一般签署一年。如果租房合同到期,租客和房东没异议,租房合同一般自动延续到下一年,具有法律效力

从2018年4月30日起,安省所有民用住宅房东和租客都必须签署安省标准租房合同 Residential Tenancy Agreement (Standard Form of Lease),这对租客们是一个好消息。以前在租房过程中有些“灰色地带”,在这份标准合同里都有了明确的规定。

标准租房合同长这样↓

续约:一般租房合约到期,房东、客双方没有异议,租约自动延续。如果双方同意,住上三五年,租房合同也可能还是原来开始的那份。因此,不要以为房东到期没来找你续签合同,你就可以随时搬走。

解约:如果房客打算在Lease期满后,不再继续住下去,客应该提前两个月(租期低于一年的,应提前一个月)以书面形式告知房东。

笔记

PAGE2

如果租客要提前解约要符合下属三个条件之一
1、 房东没有履行法律规定的义务,房东和租客委员会下令中止租房合同。
              2、 房东同意转租。
              3、 房东同意


除了上述三种情况,租客任何个人理由都不构成合法解约的条件。如果租客单方面终止租房合同,后果将很严重,包括房东有权向租客索赔损失,严重时可能要罚款,最重要是将影响租客的租房信用度。另外租房状况也将影响包括找工作、申请信用卡、其他国家签证等等。

不过,安省标准租房合同规定,如果租客确实有特殊情况需要提前退房,只要获得房东的同意,租客可以进行分租或转租。当然,原租客不可以向新租客收取超过原租金的租金、不可以乱收费从中牟利。

 

转租分两种情况:

 1、如果你是阶段性的离开一阵子,那么你可以把房子临时阶段性地租给另外一个人,你可以做二房东。(这种情况叫Sublet/sub-lease) 
 2、如果你是永远地离开,你可以转租给另外一个租客,写信告知房东,由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。(这种情况叫Assignment /Transfer ) 

出租过程中的一些注意事项

交纳房租时,如果用现金,一定要向房东索要收据;如果付支票,最好将支票复印留存。

租房合同签署后,租客需要支付首、尾两个月的租金作为押金。有时候,租客为了增加自己的“竞争力”,提前一次性支付一年的租金,这种做法是法律允许的。但是房东不可以要求房客提前一次性支付一年的租金。

建议所有成年租客都应该填报姓名、共同签署租约,有利于报税和卡证办理等;

如果客是未满18岁的留学生,仍然建议监护人和留学生共同签约,积极参与、有助成长;

客、房东姓名都要跟有效证件完全一致,严格避免拼写错误!

<<安省禁烟法>>规定一切室内公共场所禁烟。”烟民客”也享有人权,房东不可歧视和羞辱客。但是,”烟民客”若违反健康与消防安全规定、或者扰邻等,房东应向房东和租客委员会申请驱逐。而且,房东有权在租房合同上添加相关条款,以防止香烟、电子烟、雪茄、大麻等对健康或者物业的损坏风险。

没有房东的同意,租客绝不可以换锁

租房补贴

符合报税条件的安省居民,也包括含国际留学生,如果支付了房租并且无收入或者低收入,可以得到部分房租补贴。就留学生而言,每年至少能得到$301加币的租房补贴退税。如果要申请该项补贴,须提供:居住地址、居住时间、交付的房租金额、房东姓名(或拥有房产的公司名称)。如果您在一年中居住过不同的地方,每个地方都要填写。需要提醒大家的是,尽管报税时是不需要提供房租收据的,但是申报这项补贴者一定要保留好房租收据,因为税务局有可能在退给申请者此项补贴后向申请者来信索要房租收据。如果申请者不能提供收据,税务局会要求申请者退回补贴并且加收利息。如果您在留学期间购买了房产,那么就您缴纳的地税(Property Tax)部分,根据您的收入情况,同样可以得到相应比例的住房补贴。

客的权力

租客有权留客住宿(非牟利) 。但是若长期有房客以外的人居住,需要告知房东。

如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。 如果尝试两次无法接触房东或房东代表,并且在等候一段合理时间后仍没回音的话,租客可以自行处理事故,或找人进行维修。 

租客有权拒绝不合理加租 (一年只能依法加一次) 。

客可以在出租物业里布置装饰品,例如:挂画、装窗帘等。但是,未经房东的许可,客不可以装修、改造物业。客的义务

应按照所签协议要求按时缴纳房租。 


按照合同约定,租客应保持物业内外的洁净,房东亦承担该由其负责的物业清洁。 由租客、租客的访客等关联人员故意或疏忽造成的物业损毁,则租客必须负责维修或赔偿。遵守租约其他规定。

其实,关于租房,并不是一个简单的过程,其中有很多法律法规需要房东和租客了解和学习,以便在出租过程中避免冲突,减少损失。

租房这个话题,并不是我们这一期就能完全说明白的。如果您还有关于租房的问题,可以联系您身边的大鹏地产经纪,我们会竭诚为您服务。

最后附上房东和租客都需要了解的一个机构,保护自身权益,防患于未然。

安大略省房东和租客委员会(Landlord & Tenant Board) ,这是安省处理房屋租赁纠纷的特别法庭,所有相关规定都可以在这里找到,其官方网站:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/。

地址:

7240 Woodbine Ave, Suite 103Markham, ONL3R 1A4 CANADA