5 十月

9月多伦多地产局报告新鲜出炉

据多伦多地产局(TREB)新鲜出炉的9月地产交易数据报告显示,与去年同期相比,今年9月,大多伦多地区的市场继续稳步上涨,到目前为止销量已连升4个月。 今年9月,大多伦多地区有 6,455套各类型房屋成交,比去年同期增长1.9%;平均成交价同比增长2.9%, 达到$796,786,比今年8月上涨4.1%。

在所有房屋类型之中, Townhouse镇屋在整个9月的表现最为突出, 无论是销量还是平均成交价都有较显著的提升。

416地区和905地区的Detached独立屋成交量比去年同期分别增长了4.6% 和2.1%,但平均成交价有少许下降。905地区的公寓走势比较乐观,市场平均成交价和销量都有上升的趋势,平均成交价比去年同期上涨6.4%,而销量则上升3%。416地区,今年9月的Condo公寓市场平均售价为$615,582, 虽然与去年同期相比销量上有所下降,但是平均成交价达到11.7%的两位数涨幅,可见416地区公寓市场的紧俏和热销。

大鹏地产专家点评

 

从近几个月房市的情况来看,公寓、镇屋和半独立屋户型更受买家青睐。这种现象也很好解释,因为相比于居住面积较大的独立屋而言,这些类型的房屋更容易入手,贷款负担也更容易承受。 当然,政府和建筑商们也已经充分了解到这个地产趋势,目前新楼花和房花市场也以公寓、镇屋和半独立屋户型开发和销售为主。

从另一个方面来看,与去年相比,房市销量虽然增长了,但新上市物业却比去年同期减少了3.1%,导致了房产市场供应偏紧的请况。当然,这种供应偏紧的情况对目前市场上的卖家来说是一个积极的现象。但是买家也不必过于担心, 反而更应该看准先机,积极理性入市。虽然借贷政策还是相对比较收紧,但是借贷成本还是保持在历史低位, 去年四月新政出台后市场经过一年多的调整,已经把虚高的成份基本上挤出来了。大多伦多北部905地区价格已经比去年上半年下调了20%以上,目前房市已经从过热开始转向理性投资置业。从九月市场统计数据分析来看,北部905地区房地产市场已经止跌企稳,416地区市中心公寓价格稳中有升,租售都出现了求大于供的情况。加上留学生持续不断的进入大多伦多地区,移民政策的松动,这些因素将会给房市带来积极稳定的发展趋势。

因此,按照近两年的房市数据分析和大趋势来看,大鹏地产预测,大多伦多地区的房价还会继续良性稳步升高。

更多市场动态和分析,请联系大鹏地产经纪Alice Zhang